Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, снятии ареста с гаража, мотивировав тем, что гараж приобретен у ответчика на основании договора купли-продажи, в регистрирующем органе договор не зарегистрирован. В настоящее время подать документы для государственной регистрации перехода права собственности на гараж невозможно ввиду наложения постановлением судебного пристава-исполнителя ареста на гараж в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчика. Гараж с момента его приобретения находится во владении истца, он открыто и добросовестно пользуется гаражом, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания.

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, с момента подписания договора продавец предоставил покупателю право владения и пользования гаражом, право собственности на гараж возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности. Нежилое здание зарегистрировано на праве собственности за ответчиком. В отделе судебных приставов на исполнении находится сводное исполнительное производство в отношении ответчика о взыскании денежных средств, в рамках которого судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника, вынесен акт о наложении ареста (описи имущества) на спорный гараж.

В обоснование своих требований истец привел доводы о заключении договора купли-продажи гаражного бокса. При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не произведена. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается регистрация права собственности на спорный гараж за ответчиком. В производстве отдела судебных приставов находится сводное исполнительное производство в отношении должника. Ввиду наличия задолженности судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о наложении запрета на регистрационные действия, наложен арест на имущество должника – спорный гаражный бокс. Арест на имущество должника произведен судебным приставом-исполнителем на основании данных Управления Росреестра о наличии зарегистрированного права собственности ответчика на гаражный бокс.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, доказательств того, что истец с момента заключения договора купли-продажи гаража обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, не представлено, наложенный в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчика, судебным приставом-исполнителем арест на спорный гаражный бокс прав истца не нарушает, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости и о снятии ареста с гаража не имеется.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

Решение не вступило в законную силу.